Licencia de obra (mayor / menor)
Kurz gesagt: Die Licencia de obra ist die kommunale Baugenehmigung — sie unterscheidet zwischen obra menor (kleine Arbeiten) und obra mayor (größere/strukturelle Bauten mit Projekt und Architekt).
Obra menor deckt z. B. nicht-strukturelle Renovierungen; obra mayor verlangt ein technisches Projekt, oft Architekt und längere Prüfung. Ohne passende Lizenz drohen Bußgelder und Rückbau.
Wofür relevant? Renovierung, Anbau, Pool, Mauer · Legalisierung bestehender Bauten · Wertsteigerung mit Genehmigung.
Abgrenzung: Obra menor = klein/oberflächlich, schnelleres Verfahren. Obra mayor = strukturell, Projekt + Architekt. Auf Suelo rústico ist beides zusätzlich eingeschränkt.
Beantragen → Baugenehmigung beim Ayuntamiento (T1, geprüft) Verwandt: Suelo rústico · Ayuntamiento · Cédula de Habitabilidad
Wo wirst du diesem Begriff begegnen?
In Behörden-Formularen, Mietverträgen, Notariats-Urkunden, Steuerbescheiden, Maklerexposés und bei der Anmeldung von Verträgen (Strom, Wasser, Internet). Wer länger auf Mallorca lebt oder eine Immobilie kauft, sieht den Begriff regelmäßig — auf der Sede der jeweiligen Behörde, im BOE (staatliches Amtsblatt) oder im BOIB (regionales Amtsblatt der Balearen).
Verwandte Workflows
Die meisten Lexikon-Begriffe sind Bausteine in größeren Behördengängen. Wenn dieser Begriff bei dir auftaucht, lohnt der Blick auf:
Quellen
- BOE (Boletín Oficial del Estado) — boe.es
- BOIB (Boletín Oficial de les Illes Balears) — caib.es/eboibfront
- Sede Electrónica der zuständigen Behörde (administracion.gob.es)
Stand: Mai 2026 · Begriffe und Verfahren können sich ändern — bei rechtlichen, steuerlichen oder immobilien-bezogenen Entscheidungen empfehlen wir Rücksprache mit Gestoría, Anwalt oder Steuerberater.