ETV-Vermietungslizenz beantragen
⚡ Kurzfassung (TL;DR) Ferienvermietung (ETV) auf Mallorca ist stark reguliert. Seit 2022 gilt ein Moratorium auf neue Lizenzen und Übertragungen; seit 16.04.2025 (Decreto Ley 4/2025) sind neue Plätze in Mehrfamilienhäusern verboten (Ausnahmen: Reihen-/Doppelhäuser). Faktisch ist der einzige verlässliche Weg: eine Immobilie kaufen, die bereits eine gültige ETV besitzt (sie wird mit Meldung übertragen). Voraussetzungen: gültige Cédula de habitabilidad + Energieausweis, Plätze = was die Cédula erlaubt, max. 3 Objekte pro Eigentümer, Zone muss touristisch zulässig sein. Als Betreiber ziehst du die Touristensteuer (ITS) von den Gästen ein.
📋 Auf einen Blick
Neue Lizenz meist blockiert (Moratorium / Plätze gesperrt) Realistischer Weg Immobilie mit bestehender, gültiger ETV kaufen Pflichtdokumente Cédula de habitabilidad + Energieausweis gültig Plätze max. = Cédula; max. 3 Objekte/Eigentümer Mehrfamilienhaus seit 04/2025 i. d. R. verboten Pflicht als Betreiber ITS (Touristensteuer) einziehen
Die Schritte (Bestands-ETV beim Kauf prüfen)
- Zone touristisch zulässig? (insulare/kommunale Zonierung)
- ETV im Registre de Turisme aktiv & ohne Sanktion?
- Plätze = Cédula? Cédula + Energieausweis gültig?
- Übertragung der Lizenz bei Kauf korrekt melden.
⚠️ Häufige Fehler - Annahme, man könne heute eine neue ETV bekommen (meist nein). - Lizenz nicht im offiziellen Register geprüft. - Platz-Zahl passt nicht zur Cédula. - ITS-Einzug vergessen.
Häufige Fragen
Kann ich heute eine neue ETV bekommen? In den meisten Zonen/Typen derzeit nicht (Moratorium). Wie sicher ist eine gekaufte ETV? Nur nach Prüfung im Register + Bedingungen — unbedingt mit Abogado. Mehrfamilienhaus? Seit 04/2025 für neue Plätze i. d. R. ausgeschlossen.
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Quellen
- Govern/Consell de Mallorca — ETV-Regelung, Moratorium, Decreto Ley 4/2025; Registre de Turisme. Pro Fall verifizieren.